Autostrada A0 continuă să schimbe nu doar infrastructura din jurul Capitalei, ci și situația juridică a numeroase proprietăți din Ilfov. În vara anului 2026, proiectul A0 Nord a generat o nouă etapă de exproprieri pentru terenuri din Buftea, Mogoșoaia, Corbeanca și Dragomirești-Vale.
Prin HG nr. 471 din 18 iunie 2026 a fost aprobat un amplasament suplimentar pentru sectorul Centura Nord, Lotul 1, între km 2+500 și km 20+000. Hotărârea privește atât proprietăți private, cât și imobile aparținând domeniului public, iar pentru terenurile private au fost prevăzute despăgubiri estimate în cuantum total de 374,37 mii lei.
Pentru proprietarii afectați, însă, simpla apariție a terenului într-o anexă nu răspunde la întrebarea care contează cel mai mult: suma stabilită reflectă în mod corect proprietatea expropriată?
O expropriere nu se reduce la numărul de metri pătrați
Două terenuri cu aceeași suprafață pot avea valori foarte diferite.
Un teren intravilan din apropierea unei zone dezvoltate nu poate fi privit automat la fel ca un teren extravilan cu o altă destinație și alte posibilități de utilizare. Accesul, forma parcelei, frontul stradal, utilitățile, categoria de folosință sau situația urbanistică pot avea relevanță atunci când este analizată valoarea unui imobil.
De aceea, simpla împărțire a despăgubirii la numărul de metri pătrați expropriați spune foarte puțin despre corectitudinea sumei.
Într-un dosar concret, un avocat exproprieri va porni de la actele comunicate proprietarului, documentația cadastrală și situația juridică a terenului, nu doar de la cifra trecută într-un tabel administrativ.
Exproprierea parțială poate ridica alte probleme
În multe situații, proiectul nu preia întreaga proprietate.
Poate fi expropriată doar o fâșie din teren, în timp ce restul rămâne în patrimoniul proprietarului. La prima vedere, aceasta poate părea o situație mai favorabilă. În realitate, efectele trebuie analizate de la caz la caz.
Parcela rămasă poate avea o altă formă, un acces diferit sau posibilități de utilizare mai reduse. În unele cazuri, impactul este minim. În altele, exproprierea poate modifica semnificativ utilitatea economică a terenului.
Legea permite luarea în considerare a prejudiciului cauzat proprietarului, dar existența și întinderea acestuia nu se presupun. Ele trebuie să rezulte din situația concretă.
Tocmai de aceea nu există o regulă simplă potrivit căreia orice expropriere parțială ar duce automat la o despăgubire suplimentară.
„Grila notarială” nu este întreaga poveste
O altă confuzie frecventă apare în legătură cu studiile întocmite de camerele notarilor publici.
Prin Decizia nr. 78/2021, Înalta Curte de Casație și Justiție a stabilit că, în etapa judiciară de determinare a despăgubirii, trebuie avute în vedere atât expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici, cât și criteriile prevăzute de art. 26 alin. (2) din Legea nr. 33/1994.
Prin urmare, studiile notariale nu pot fi pur și simplu ignorate, dar nici nu reprezintă singurul element al analizei.
La fel, nici prețurile afișate în anunțurile imobiliare nu sunt suficiente, prin ele însele, pentru a demonstra valoarea juridic relevantă a unui teren. Prețul cerut de un vânzător și prețul la care proprietăți comparabile se tranzacționează efectiv sunt lucruri diferite.
Despăgubirea poate fi verificată
Legea nr. 255/2010 oferă proprietarului nemulțumit de cuantumul despăgubirii posibilitatea de a solicita verificarea acesteia în instanță, în condițiile prevăzute de lege.
Asta nu înseamnă că orice sumă trebuie contestată.
Un proces presupune timp, expertize și o analiză serioasă a dovezilor. În unele situații, despăgubirea administrativă poate fi justificată. În altele, diferențele dintre situația reală a proprietății și datele folosite pentru stabilirea sumei pot ridica întrebări legitime.
Primul pas rațional este verificarea documentelor, nu formularea automată a unei acțiuni.
Pentru proprietarii din Buftea, Mogoșoaia, Corbeanca și Dragomirești-Vale, cronologia actelor adoptate pentru acest sector și principalele probleme juridice sunt prezentate separat în analiza privind exproprierile A0 București–Ilfov.
Proiectul A0 arată foarte bine de ce, în materia exproprierilor, două dosare aparent similare pot avea concluzii diferite. Suprafața preluată este numai punctul de plecare. Situația cadastrală, amplasamentul și ceea ce rămâne proprietarului după expropriere pot fi la fel de importante.
Înainte ca despăgubirea să fie considerată pur și simplu „bună” sau „prea mică”, merită verificat ce spune, de fapt, dosarul concret.
