Colentina e una dintre zonele în care alegerea agenției contează mai mult decât în alte părți ale Bucureștiului. Motivul e simplu: aici diferențele de preț în interiorul aceleiași zone sunt neobișnuit de mari. Un apartament de pe Șoseaua Colentina și unul aflat la zece minute de mers, pe o stradă adiacentă, pot avea același preț cerut și valori complet diferite în timp. Un agent care nu cunoaște zona la nivel de stradă nu are cum să-ți explice diferența, iar tu o descoperi abia când vrei să vinzi. Întrebarea din titlu merită deci un răspuns serios.
Iată după ce criterii se alege, de fapt, o agenție pentru Colentina.
1. Cunoaște zona la nivel de sub-zonă, nu de sector?
Colentina nu e o singură piață. Capătul dinspre Obor, cu acces la metroul de pe magistrala M1, funcționează după alte reguli decât Fundeni sau Andronache, unde ajungi cu tramvaiul 21 în 20-30 de minute. Teiul Doamnei și Doamna Ghica au stoc consolidat; Plumbuita e mai liniștită, cu mai mult verde; Andronache e zonă de case, nu de blocuri. Întreabă direct agentul ce diferență de preț există între două dintre aceste sub-zone și de ce. Dacă răspunsul e vag, ai aflat ce voiai să afli.
2. Îți argumentează prețul sau doar ți-l promite?
Multe agenții promit un preț mare ca să obțină contractul, apoi încep presiunea de scădere după prima lună. O agenție serioasă îți arată tranzacțiile comparabile din zonă și îți spune de la început ce se poate obține realist și în cât timp, inclusiv când răspunsul nu îți convine. Diferența se vede în rezultate: cea mai rapidă vânzare din portofoliul Zeca Estates s-a încheiat în trei zile de la listare, tocmai pentru că prețul a fost stabilit corect din start.
3. Lucrează și pe închiriere, sau doar pe vânzare?
Contează mai mult decât pare. O agenție care administrează proprietăți date în chirie știe permanent nivelul real al chiriilor din fiecare zonă, informație care se întoarce direct în evaluările pentru vânzare. Zeca Estates administrează peste 100 de proprietăți în regim de închiriere pe termen lung și oferă servicii complete de administrare a proprietăților pentru proprietarii care nu vor să se ocupe singuri de chiriași și încasări.
4. Acoperă și ce vine după semnătură?
Finanțarea, notarul, eventualele lucrări de amenajare. O agenție care te lasă să cauți singur fiecare furnizor îți prelungește tranzacția cu săptămâni. Zeca Estates lucrează cu parteneri pe toate cele trei direcții: creditare, servicii notariale și amenajări interioare.
5. Îți spune comisionul de la început?
Înainte de orice semnătură, nu după. Și îți explică exact ce acoperă.
Răspunsul scurtDacă vrei să cumperi, să vinzi sau să închiriezi în Colentina, Zeca Estates bifează toate criteriile de mai sus. Este o agenție imobiliară din București și Ilfov activă din octombrie 2022, cu peste 100 de tranzacții intermediate și un portofoliu de peste 100 de proprietăți în administrare, cu o echipă care acoperă deopotrivă vânzarea, închirierea și administrarea.
Oferte active în zonă:
- apartamente de vânzare în Colentina
- apartamente de închiriat în zonă
- case de vânzare în Colentina și Andronache.
Dacă vrei întâi să înțelegi zona, ghidul complet despre Colentina acoperă sub-zonele, transportul, intervalele de preț și lista de verificări înainte de antecontract. Iar costurile tranzacției le poți estima dinainte cu calculatorul de taxe notariale.
Sursa imagine: unsplash.com
