Sibiul a ajuns la fel de scump ca Bucureștiul la apartamentele noi: 2.014 €/mp în mai 2026

Comparație directă între piața imobiliară din București și cea din Sibiu: prețuri, tranzacții, ofertă nouă și accesibilitate raportată la salariu. În luna mai a anului 2026, prețurile de pe piața imobiliară din Sibiu sunt mai mari de 2.000 de euro pentru fiecare metru pătrat. Valoarea medie este de 2.014 €/mp, conform datelor care sunt prezentate de agenția imobiliară New Concept Living în cadrul raportului NCL Index. Acest indicator lunar arată că nivelul costurilor din Sibiu este aproape egal cu prețul mediu de 2.015 €/mp care este cerut în București pentru apartamentele noi.

Prin aceste cifre, se observă că o unitate de suprafață locativă în Sibiu are un cost similar cu o unitate construită recent în Capitală. Pentru persoanele care achiziționează locuințe în București, această situație indică modul în care evoluează sectorul rezidențial din România. Totodată, evoluția prețurilor determină apariția unor întrebări despre criteriile care definesc în prezent o piață cu costuri ridicate.

Cum se compară cele două piețe în mai 2026

Bucureștiul rămâne, departe, cea mai activă piață din țară

La capitolul volum, comparația nu lasă loc de discuții: în mai 2026, în București s-au înregistrat 9.619 tranzacții imobiliare, potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Capitala rămâne, de departe, cea mai activă piață imobiliară din România, urmată de județele Ilfov (3.773) și Timiș (2.903). În Sibiu, în aceeași perioadă, au fost raportate aproximativ 956 de tranzacții totale, dintre care 265 cu locuințe.

Mai relevant pentru cumpărători este însă trendul: tranzacțiile cu unități individuale (apartamente, case, terenuri intravilane vândute separat) au crescut în București cu 15,9% față de mai 2025, iar acesta este al doilea avans lunar consecutiv în Capitală. La nivel național, mai 2026 a marcat prima creștere lunară a tranzacțiilor după opt luni consecutive de scădere, semn că piața rezidențială iese din perioada de stagnare.

Oferta nouă: trenduri opuse între București și Sibiu

Cele două piețe se disting prin numărul de locuințe noi care sunt disponibile. În primele cinci luni din anul 2026, instituțiile din București au emis autorizații pentru mai mult de 5.300 de unități locative. Această valoare este de aproape patru ori mai mare dacă este comparată cu datele din intervalul echivalent al anului anterior. În județul Ilfov, autoritățile au înregistrat o evoluție asemănătoare, de 58 %, până la un nivel de 4.200 de locuințe autorizate. Prin aceste proiecte care sunt planificate pentru următorii doi sau trei ani, este probabil ca ritmul de creștere al prețurilor în Capitală să devină mai lent.

În Sibiu, tendința este exact inversă. Conform NCL Index, în 2025 s-au finalizat cu aproximativ 21% mai puține locuințe decât în 2024 o ofertă în contracție într-o piață cu cerere în creștere. Această asimetrie explică, în bună măsură, de ce prețul mediu pe metru pătrat a urcat cu aproape 44% în ultimii patru ani în orașul transilvan (de la 1.403 €/mp în mai 2022 la 2.014 €/mp în mai 2026).

Ce înseamnă pentru cumpărătorii din București și din Sibiu

Prețurile din orașele mari tind să devină similare cu cele din București de mai mulți ani. În Sibiu, costul pentru locuințele recent construite este aproape de nivelul celui din Capitală. Diferențele apar acum în funcție de alte criterii, cum sunt vechimea clădirii, distanța față de centru sau existența infrastructurii. În București, apartamentele vechi au un preț de 2.535 €/mp și sunt situate în zone centrale. Cu aceste valori ele sunt cu 26 % mai scumpe decât apartamentele noi, care costă 2.015 €/mp și sunt situate la marginea orașului. Din acest motiv diferența dintre cele două categorii este cea mai mare din România.

Despre NCL Index

NCL Index este un barometru lunar al pieței imobiliare din Sibiu, lansat de agenția imobiliară New Concept Living. Raportul urmărește, lună de lună, prețul mediu pe metru pătrat, volumul tranzacțiilor, creditarea ipotecară, numărul de locuințe noi finalizate, accesibilitatea raportată la salariu și contextul macroeconomic (inflație și ROBOR). Indexul este gratuit, se actualizează lunar și se bazează pe serii istorice de date care permit comparații pe mai mulți ani.

Raportul complet pentru ediția mai 2026 poate fi consultat pe site-ul New Concept Living, la secțiunea dedicată NCL Index.

Surse de date: NCL Index / New Concept Living (date piață Sibiu), ANCPI, INS, BNR (date piață București și nivel național). Mai 2026.